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胜利广场重建地标

墨荷名邸低价拍卖

松芝万象城招商启动

合肥知名烂尾楼神奇“复活”

总之一句话：逆袭之路都是血泪

深扒合肥10大知名烂尾楼

　　什么是烂尾楼？小编先给大家普及一下。

　　烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

　　为什么会出现烂尾楼？其实，烂尾楼形成的原因比较多，比如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

　　其中，烂尾楼多半是因为开发商资金链断裂，工程未完成，开发商已经拿不出来钱，银行也不愿意继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。导致工程无法进行，也就烂尾了。

　　合肥有烂尾楼吗？它们如今现状如何？

　　烂尾楼对合肥来说也不陌生。从上个世纪90年代开始，合肥就陆续出现烂尾楼的情况。从目前来看，它们当中有些已经“复活”，有些还在继续“死寂”，有些刚刚“复活”却又重新陷入困境。

　　下面，我们就一起来扒一扒合肥知名烂尾楼的逆袭之路。

　　【胜利广场欢乐城重建地标】

　　打造电竞文化主题购物乐园

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　　提到胜利广场，合肥人都不陌生。2001年，胜利广场建成，意在纪念为城市解放而牺牲的战士，火红的“中国结”成为了合肥地标建筑之一。

　　烂尾历程

　　2010年年底，胜利广场标志性建筑“中国结”搬迁，拉开了广场商业改造的序幕，当时承诺一年多后，地上会建一个新公园，地下会建商场，这个商场就是欢乐城。

　　根据当时的规划，合肥胜利广场欢乐城项目总投资达到30亿元，是8万㎡欢乐地产概念，号称独创微笑生活体验，塑造梦幻消费空间，打造全球顶尖娱乐项目，集休闲、餐饮、购物、健身等多种形态为一体，整个工期预计14个月。

　　但是，谁也没有料到，负责欢乐城开发的合肥帝宇房地产开发有限公司涉嫌违规销售。而且欢乐城在合肥开工时，在湖北、海南等地也陆续建了20多个项目。摊子铺的太大，最后无法收场，公司资金链断裂，项目全部停工。

　　欢乐城停工后，广大业主就开始讨血汗钱。在政府的介入下，早期购买商铺的几百户购房者得到了退还的投资款，但是项目依然未见动工迹象。

　　复活之路

　　2015年6月1日，合肥城改投资建设集团有限公司和中国房地产开发合肥有限公司通过公开竞拍方式，以2.765亿元价格竞拍到合肥胜利广场欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权；2015年7月28日，胜利广场正式复工；到2016年1月30日，胜利广场地下商城项目结构封顶。

　　最新消息，胜利广场地面广场部分预计将于今年5-6月建成开放，其地下打造的“VtoMAX”地下商城将成为华东地区首个电竞文化主题购物乐园。目前，销售与招商工作已全面启动，预计今年年底、明年年初建成开放。

　　据了解，胜利广场的“VtoMAX”地下商城总建筑面积达到5.6万㎡，其中商业面积3.8万㎡。其中，负一层2.6万㎡，将建成一个5200㎡的电影院，其中影院的巨幕厅有近20米高，将成为合肥最大的银幕。此外，负一层和负二层还将建一个电子竞技大厅，总体量达到3300㎡，将可以承办安徽，乃至全国的电子竞技大赛。负二层还将有1.2万㎡的商业配套。

　　【瑞和山水居政府接手】

　　房源已经公开拍卖

　　瑞和山水居位于合肥市高新区望江西路与香樟大道交汇处西南角，占地面积约1.3万㎡，建筑面积约8万㎡，项目共分为住宅、写字楼两个部分，住宅部分共33层，496套房源，面积在50-110㎡之间，以中小户型为主。

　　烂尾历程

　　作为合肥首例房产企业破产案，瑞和山水居曾是合肥颇有名气的“烂尾楼”。

　　据公开资料显示，瑞和山水居项目在2010年拿地，当时不到20亩的土地，地价为460万/亩，当时瑞和山水居的售价均价在6000元/平方米左右。

　　2011年底，这家名为安徽瑞和房地产开发有限公司旗下的瑞和山水居小区，因资金链断裂，项目突然停工，交房日（2012年8月31日）被无限期推迟，几百户购房业主四处维权，项目的承建方、园林设计公司、建材供应商纷纷起诉开发商讨要工程款。

　　复活之路

　　2013年7月上旬，瑞和山水居成功复工，并在当年年底完成交付，其中就 2栋33层的高楼和两栋多层写字楼。

　　彼时的瑞和山水居开发商副总杨继良介绍：当初由于楼市的宏观调控公司资金出现问题，在民间筹集了部分资金后股东管理又出现了混乱，导致项目被迫停止施工，部分房子也被查封。

　　至于其中未销售房屋部分（144套房），则由高新区有关部门牵头协调，将瑞和山水居在建3号楼未销售房屋进行“附条件”拍卖，由竞拍接盘者负责将在建3号楼建设完毕，并将购房户的房屋按照合同约定进行交付，拍卖所得款项则由法院按照法定程序分配给债权人。

　　2016年4月份，以购房者孙某为首的13名债权人，以被申请人安徽瑞和公司不能清偿到期债务为由，向法院申请对瑞和公司进行破产清算。当月月底，合肥市中院经查明后受理了该起破产清算案件，并在8月底处理完毕。

　　据了解，瑞和山水居的房源从去年5月份开始，陆续上市拍卖，目前还剩余部分现房房源和车位等待上市拍卖。

　　【墨荷名邸政府接手】

　　房源已经公开拍卖

　　墨荷名邸项目位于合肥市庐阳区北二环与怀宁路交叉口西北角。占地面积3.3万方，规划建筑面积10.8万方，规划总户数1036户！2011年12月，该盘借首开4800元/㎡的超低价狂揽一批刚需和投资客！

　　烂尾历程

　　但是好景不长！据了解，墨荷名邸开发商荣远置业于2012年10月向业主表明资金链出现问题，并恳求业主向政府及银行请求贷款，在贷款无望后，于2012年年底正式停工，墨荷名邸正式陷入烂尾状态。

　　复活之路

　　烂尾1年时间后，2014年下半年，庐阳区政府相关部门成立了专门的工作组，接管墨荷名邸小区的建设。最终，小区有500户业主的房屋通过了备案。截止2015年8月，已有300多户业主交房。

　　最新消息显示，墨荷名邸已在去年的11月1日公开拍卖了50套新房，起拍价约8200元/㎡。

　　【松芝万象城招商启动】

　　引入万达影城成谜

　　松芝万象城商业项目地块位于合肥市长江西路478号，总建筑面积约为18万平方米。底部为7层商业，地下2层，地上5层，上部由5幢高层组成。

　　烂尾历程

　　其实，它也算不上完全烂尾，因为一直都没完全停工，不过由于资金链原因商铺、大厅、楼顶等修建还未完成，早期签约口号非常响的沃尔玛也撤离了。

　　复活之路

　　2016年11月25日，停更一年多的松芝万象城项目官方微信公众号“松芝广场”突然发文，表示：热烈庆祝万达影城进驻松芝广场。

　　文章中表示，日前万达电影院线已与松芝广场达成合作意向，万达影城将进驻合肥松芝广场，万达影城专业的观影设备和配套的服务将会更好的提升合肥市民的观影体验和全新的视听盛宴。但是目前这篇文章已经被删除，无法查看。万达影城是否会进驻松芝万象城，目前还不得而知。

　　2016年12月21日，“松芝广场”公告号又发表了“扬帆起航，松芝广场盛大招商”的文章，文中表示八年磨一剑，精彩即将启幕。合肥22万㎡商业综合体地标，盛大招商正式启动。

　　【星火科技大厦成假日酒店】

　　企业收购后华丽转身

　　安徽星火科技大厦共28层，项目位于合肥市瑶海区明光路与大通路交叉口，于1994年动工建设、1996年封顶。

　　烂尾历程

　　项目因拖欠工程款等，被诉讼至法院，间断施工至2000年彻底停工，随后整整闲置8年。这座烂尾楼涉及4个省11个法院、73个案件总欠债3.2亿元，成为合肥闲置时间最长、欠债最多、面积最大的烂尾楼，曾有数十个国内外投资商介入收购，由于案情异常复杂，最终都不了了之。

　　复活之路

　　2006年底，安徽海汇担保有限公司在政府部门协调下，主动出资完成收购。“合肥第一烂尾楼”最终以企业收购方式华丽转身。

　　而且，收购后随即与英国洲际集团合作，改造成合肥海汇假日酒店，解决了500多人的就业问题，“变废为宝”，一座烂尾楼被打造成了合肥东区的地标建筑。

　　【澳中财富中心寻得新东家】

　　明珠广场地标再现

　　位于金寨路与繁华大道交口的著名烂尾楼许多合肥市民并不陌生，48层的“澳中财富中心”项目于2007年引进，2008年3月正式开工，是当年合肥市重点招商引资项目，投资方为澳中财富投资置业有限公司。

　　烂尾历程

　　早在2010年，合肥经开区便多次督促项目加快进度并密切跟踪服务，合肥市国土局更是会同规划局，分别于2010年4月底、5月初和10月16日3次约谈该项目原单位，要求尽快开工、加快进度。但是，开发商澳中财富投资置业有限公司并未能够起死回生。

　　复活之路

　　好在这栋位于经开区核心位置的高楼并没有就此一直“沉睡”，2014年7月这栋高楼迎来了新一任“主人”—安徽文峰集团。

　　该消息显示，这个项目总建筑面积近25万㎡，包括五星级酒店、写字楼、商业、高级公寓等，主楼高达200米。在该集团的战略规划中，“澳中财富中心”被看做“造就城市商务新境界、代表区域发展新水平”的体现。

　　【新鸿安商城艰难重生】

　　传白马有意拿下做四期

　　新鸿安商城是合肥市最为著名的烂尾项目，目前已经烂尾20年！项目建于1994年，一共7层，面积约6万平方米，是合肥最早建成的大型商贸城之一，当时也是合肥新火车站建成时，站前广场的标志性建筑。

　　烂尾历程

　　据了解，当时这个地理位置绝佳的商城，商铺价格也高得惊人。1996年，这里的商铺已卖到8千元/平米的“天价”，比淮河路步行街商铺的价格还要高。可是，1996年，开发商资金链突然断裂。那时，商城主体工程都还没有完全建成。

　　随后，新鸿安商城烂尾楼成为火车站小旅店、小饭店及流浪人员聚集地，而且曾是合肥多起毒品案件的发生地，经常有吸毒人员出现，并一度有人在此吸毒丧命。

　　复活之路

　　该项目对面就是合肥的火车站，西侧则是合肥知名的白马服装城。而据最新的消息称，白马有意收购新鸿安商城，并改造成为白马服装城的四期，目前仍在价格谈判阶段。

　　不过就目前烂尾的现状来看，如果白马接手，要面临的整改任务可不小。

　　【森林明珠被大牌收购】

　　房源已全部售罄

　　2013年4月安徽天祥置业一举击败3家房企，以544万元/亩的单价摘下庐阳N1303号地块，斥资1.87亿元进驻四里河地块。

　　天祥地块项目，在2014年年初便宣布，将首开1#、2#楼，约有216套房源上市，主打户型为78㎡、84㎡、86㎡、96㎡，并尽快开放售楼处，甚至传出首开最低可能5字头起。

　　烂尾历程

　　但在随后的将近一年中，面市计划迟迟不见踪影。而在2014年12月初，森林明珠由于资金链断裂消息爆出，该项目将会被绿地集团收购。

　　复活之路

　　2015年1月26，在合肥绿地三盘联动的揭牌仪式上，前森林明珠项目正式易名——绿地派克公馆，这一消息尘埃落定。

　　绿地接手时，该项目几栋楼的主题结构已基本完成。而在随后1年多时间，绿地顺利将该项目卖完。不仅挽救了四里河板块，也提升了整个片区的住宅品质。据了解，该项目新房销售价格历经了“7”字头到“9”字头的转变，如今二手房均价已经达到了1.5万元/㎡以上。

　　【新桥阳光半岛重整投资】

　　规模太大重生艰巨

　　安徽阳光半岛文化发展有限公司投资开发的寿县新桥阳光半岛文化旅游综合开发项目，总用地面积约为8100亩，总投资约80亿元，总建筑面积约为500多万平方米，集文化旅游、商业、酒店、住宅为一体，要打造文化+旅游+娱乐+商业+生态的全新商业模式，规划住宅总户数25000多户，未来将超过八至十万人将生活居住在阳光半岛内。

　　烂尾历程

　　2014年6月30日，由于长期的亏损及资金链的断裂，安徽中联宣布破产。随后阳光半岛项目的全面停工，业主集体质疑，以及九个工作组负责的破产清算、项目管理等，所有房源暂停销售。

　　截止2014年7月3日，公司已缴纳38块土地出让金35860.42万元并办理土地使用权证，尚有5块土地出让金2536.69万元未缴纳，未办理土地使用权证。已办证的土地中有37个地块设定抵押。

　　截止2014年10月末，根据当时审计及评估，阳光半岛公司资产总额为34亿左右（含10亿元已售出房屋价值），其中经土地评估价值12亿左右，审计的在建工程价值210523.92万元，其他资产价值为2115.41万元，银行存款895.65万元。

　　截止2016年8月末，管理人已统计的债务总额为522662.68万，或然债权约6亿元左右。破产受理后因继续营业增加共益债务约8亿左右。

　　复活之路

　　2016年10月14日，万科54亿收购阳光半岛的消息爆出，万科与寿县阳光半岛项目签约图被疯传，引发业内广泛关注！

　　但是截至目前，万科方面并未就此事公开发声，新桥阳光半岛也并未有新动静。

　　2017年2月17日，寿县新桥国际产业园管委会发布了《安徽省阳光半岛文化发展有限公司重整投资人招募公告》，表示现面向全国公开招募安徽阳光半岛公司重整投资人。

　　重新招募？那此前传出的万科签约又是怎么一回事？目前我们都不得而知。这个超大项目究竟会如何“复活”？安徽楼市也会持续关注。

合肥烂尾楼的共同特点

　　从以上列举的烂尾楼案例来看，它们之间多多少少都有些共同特点，烂尾的原因也非常相似。

　　1、烂尾楼项目中商业地产性质，包括商住两用、商铺、写字楼等业态较多，纯住宅烂尾的项目较少。

　　2、不少烂尾楼都是在成熟商圈。澳中财富中心位于合肥人气较旺的明珠广场商圈；松芝万象城位于三里庵商圈，新鸿安商城更是位于人流量巨大的火车站商圈。

　　3、烂尾楼的开发商多以民营企业为主，企业规模较小，资金实力有限，地产开发经验也不足，这些也是后期烂尾的重要原因。

烂尾楼复活的主要原因

　　1、政府支持力度大。烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。

　　2、多处于中心城区。合肥不少烂尾楼多数拿地的时间都比较早，所以地段相对较好，有不少甚至都处于核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候，收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。

　　3、省钱省时利润高。一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,而烂尾楼不少已是准现房，除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金,而其回报率却相当可观。

4招教你避免买到烂尾楼

　　高房价下，买房不易，半辈子积蓄拿来买房，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，搁谁谁受得了？

　　那么，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢？小编也为大家整理了一些辨别方法。

　　1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

　　2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

　　3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

　　4、选择合适的时机出手买房。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

　　【结语】

　　烂尾楼的出现不仅浪费了土地资源，破坏了投资信心，还给买房人带来了极大的困扰。另外，一些城市繁华地段的烂尾楼出现，更是极大地破坏了城市形象。合肥的烂尾楼还有很多，随着城市建设，希望这些烂尾楼都能快速“复活”。

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